物业费标准是什么（物业费的缴纳和收取）

一、物业费，即物业服务费用，是指物业服务人按照物业服务合同的约定，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施、相关场地进行维修、差 护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主收取的报酬。物业服务合同是有偿合同，业主与物业服务人应当在物业服务合同中对业主支付物业费作出约定。业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费，既是其最基本也是最核心的合同义务。业主违反该义务的，应当承担相应的法律责任。

二、物业费的缴纳和收取需要注意的问题

1、物业费的缴纳主体。对于前期物业服务合同，物业费的缴纳义务人应当是建设单位或者业主。对于普通物业服务合同，物业费的缴纳义务人是业主。

2、物业费收取的范围、标准和办法。物业费的收费范围、收费标准和收取办法应当在物业服务合同中作出约定。

3、物业服务人不得违规收费。物业服务人有权依据合同约定收取物业服务费用，但物业服务人不仅应当按照合同约定收取物业费，还应当符合法律法规、部门规章的规定。物业费的收取范围、标准必须合理，物业服务人不得擅自单方不合理定价。

三、物业服务人违规收费的行为包括的方面

1、擅自扩大收费范围，即物业服务人违反合同约定、法律法规的规定收取额外费用。

2、擅自提高收费标准，即物业服务人违反法律、行政法规、部门规章等关于物业费收取的有关规定或者行业标准收取高额物业费。

3、重复收费，即物业服务人收取的物业费中原 本就已经包含了有关项目的费用，但物业服务人又针对该项目向业主另行收费。

四、业主拖欠物业费的行为构成违约的要件

1、业主逾期没有支付物业费。

2、业主欠缺正当理由。业主逾期不支付物业费构成违约必须缺正当理由。业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为抗辩的理由拒绝向物业服务人支付物业费。

①、业主不得以“未接受”为理由提出抗辩。

②、业主不得以无须相关物业服务为抗辩理由。

3、物业服 务人进行了催告。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。一般情况下，在业主逾期未支付物业费时，物业 服务人都要先进行催告，而不是直接起诉业主。业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以通过诉讼或者仲裁等合法 途径主张权利，但是无权采取停止供电、供水等措施。如果物业服务人为催交物业费，采取停止向业主供电、供水、供热、供燃气等措施，造成业主损失的，应当承担相应的赔偿责任。